En cinq ans, le prix de location moyen d’un bien en province de Luxembourg a augmenté de 14%

Alors que le Covid avait marqué un certain exode des Bruxellois vers la Wallonie et la Flandre, et plus particulièrement vers les Brabant limitrophes marquant une plus forte hausse des loyers, la tendance semble se calmer puisque la Wallonie, Bruxelles et la Flandre ont connu pour 2022 une évolution des prix similaire à +4,6 %, +4,2 % et +4,7 % respectivement.

Le prix moyen des loyers (tout type de logement) grimpe à 759 € en 2022 en Wallonie. Cela représente une évolution de 12,6 % sur les 5 dernières années. Et, comme l’indique Charlotte De Thaye, Directrice Générale de Federia « à l’instar de Bruxelles, les premières indications pour 2023 vont dans le sens d’une nouvelle augmentation significative de loyers en Wallonie ». Sans surprise, l’augmentation des loyers est inversement proportionnelle à la taille des biens. En effet, l’impact de la hausse des coûts se fait surtout ressentir sur les petits loyers. Ainsi, les studios et appartements affichent respectivement +6,5 % et +5,0 %. À noter que le prix moyen des loyers d’une maison jumelée (3 façades) en Wallonie reste, à 900 €, toujours moins cher qu’un appartement dans la capitale.

Même le loyer médian des maisons individuelles (4 façades) reste inférieur à celui d’un appartement à Bruxelles (950 € vs 1.000 €). Le prix médian général (tout type de logement) d’un loyer est de 710 €, largement influencé par les appartements et les maisons mitoyennes qui représentent respectivement 70,6 % et 13,2 % des biens en location en Wallonie.

Hausse de 5,6 % entre 2021 et 2022

Au niveau des provinces, sans surprise, le Brabant wallon reste la plus chère de Wallonie (et de Belgique). Avec une augmentation de 3,8 % des loyers moyens au cours de la dernière année, elle culmine à 1.013 €. Les provinces de Luxembourg et de Namur ont connu quant à elles les plus fortes hausses (+5,6 % et 6,4 %). Le prix de location moyen (tout type de bien) dans notre province est passé de 650 € en 2018 à 741 € pour 2022.

À l’inverse, si le Luxembourg est la deuxième province la plus chère de Wallonie, les maisons 4 façades y affichent le prix moyen des loyers le plus bas à « seulement » 957 € contre 1.599 € dans le Brabant wallon, soit une différence de 67 % ! Le Brabant wallon se démarque véritablement des autres provinces à tous les niveaux : jusqu’à +55 % sur les maisons mitoyennes (2 façades) par rapport au Hainaut (1.174 € vs 755 €) et même +59 % sur les maisons jumelées (3 façades) alors que l’écart ne dépasse pas les 6 % entre le Hainaut et les autres provinces. Même vis-à-vis de la province du Luxembourg, pourtant deuxième plus chère, il faudra débourser 45 % de plus pour des maisons mitoyennes dans le Brabant wallon.