La ville de Verviers met en vente le site Belgacom pour qu’il devienne un écoquartier
Le conseil communal de Verviers devra prochainement décider des modalités de vente du site dit « Belgacom » en centre-ville, situé face à la Grand-Poste, via un appel à manifestation d’intérêt.
Cet appel à manifestation d’intérêt porte sur la vente, à des fins de réaffectation et de réurbanisation, de deux entités majeures du quartier « Centre-Ville », à savoir :
> Un bâtiment classé et hautement qualitatif situé au 62 de la rue du Collège, qui abritait auparavant différents services communaux comme ceux de l’Urbanisme ;
> Un site ré-urbanisable situé rue Thil-Lorrain 6 sur l’ancien RTT dit Belgacom, acquis puis totalement déconstruit. La ville de Verviers voulait au départ y créer sa cité administrative, avant de décider de la mettre dans l’immeuble du Grand Bazar. C’est sur ce site que se tiendra début avril la kermesse de Verviers, puis que le cirque Bouglione donnera des représentations.
« Le projet aura pour vocation de développer le potentiel foncier de ces sites situés en cœur de ville en recréant un îlot urbain complet qui intégrera notamment des logements, de manière dense mais qualitative, et dialoguera avec son environnement en s’inspirant des principes des “écoquartiers” », explique le bourgmestre faisant fonction Alexandre Loffet dans un communiqué.
Cela signifie qu’il intégrera l’ensemble des enjeux de l’aménagement durable et offrira à ses habitants la possibilité d’un mode de vie répondant aux grands enjeux du climat, de la biodiversité et du vivre ensemble, en s’appuyant sur les ressources locales.
« Au travers d’une procédure qualitative et transparente, la Ville de Verviers souhaite choisir une équipe compétente et expérimentée qui aura établi au regard des critères du présent appel un programme opérationnel de développement du site. Ce programme devra être accompagné d’esquisses cohérentes témoignant d’une démarche architecturale et urbanistique de qualité », poursuit le communiqué.
Prix minimum : 1,6 million d’euros
Le lauréat final, acquéreur des terrains, sera désigné par le Collège de la Ville de Verviers sur base du rapport du Comité d’analyse mis en place à cette fin. La pondération d’analyse sera la suivante :
> A. Le prix d’achat : 40 %
> B. Qualité du projet : 60 %. Dont la moitié pour la qualité du programme et la moitié pour la qualité architecturale et l’attention portée à la composante « durable ».
Le prix minimum de 1,6 million d’euros a été fixé par une expertise notariale en fonction de la surface du bien, de son état, de sa localisation.
Le Comité d’analyse sera composé de deux architectes invités, de trois représentants de l’administration, de la fonctionnaire déléguée ainsi que du bourgmestre, de l’échevin de l’urbanisme (ou leurs représentants) et d’un conseiller communal issu du premier groupe d’opposition afin d’assurer une adhésion large à cette démarche.
Le timing
Les étapes suivantes sont fixées :
> Lancement de l’appel : 1 er mai 2023 ;
> Date limite de dépôt des dossiers de candidature : 1 er septembre 2023 ;
> Réunion du Comité d’analyse des dossiers : maximum 30 jours après la date limite de dépôt des dossiers de soumissions ;
> Date de désignation du lauréat : maximum 30 jours après la réunion du Comité d’analyse ;
« Nous lançons donc une méthode innovante de valorisation du site permettant de miser sur un projet architectural de qualité qui devra tenir compte des recommandations de l’étude Quartier durable suite aux inondations », termine le bourgmestre.
